La RDC approva i progetti di riqualificazione di Kettler e Parc

Mar 02, 2024

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Due progetti ambiziosi in città stanno andando avanti. Uno porterà nuovi usi ad un parcheggio; l'altro aiuterà i bambini disabili.

La torre di 21 piani di Kettler

Secondo i piani della società di sviluppo Kettler con sede in Virginia, approvati mercoledì dalla Commissione per la revisione dello sviluppo di San Pietroburgo, il gruppo costruirà un edificio di 21 piani ad uso misto accanto allo Zubrick Magic Theatre.

Kettler possiede un edificio per uffici al 1211 1st Ave. N., l'edificio al 1123 1st Ave. N. e l'edificio al 1101 1st Ave. N. Ha intenzione di demolire l'ex edificio della palestra Deep Fitness e di demolire parzialmente lo spazio commerciale adiacente, dove opera First Avenue Liquor.

Una planimetria che mostra la disposizione del progetto tra i due edifici esistenti. Immagine: documenti della città.

Il complesso proposto da 100 milioni di dollari avrà 310 appartamenti a prezzi di mercato, un garage schermato da 360 posti e 6.766 piedi quadrati di spazio commerciale al piano terra.

Gli edifici alle estremità ovest ed est del sito rimarranno, compreso il teatro Zubrick a tre piani e un dispensario di marijuana MUV di 8.177 piedi quadrati.

Durante l'incontro, i membri della RDC hanno messo in discussione il piano per il futuro garage, poiché la proprietà in questione viene utilizzata principalmente poiché il progetto rimuoverà i parcheggi di superficie.

L'urbanista Corey Malyszka ha detto che ci sono 52 spazi esistenti nel sito. Poiché lo sviluppo ad uso misto rientra nella zona DC-1, Kettler deve riservare almeno il 25% del parcheggio per usi non residenziali.

Oltre al garage schermato Kettler mette a disposizione 325 posti bici. Il codice prevede almeno un posto bici per unità abitativa. Lo sviluppo creerà anche marciapiedi più ampi lungo la 1st Avenue.

Un rendering del progetto di Kettler visto dal 1123 1st Ave. N., San Pietroburgo. Immagine: Architetti BDG.

Con l'approvazione, il progetto di Kettler avrà un rapporto di superficie (FAR) di 7,0 e un'altezza massima di 212 piedi.

Sulla base del costo di costruzione stimato, Kettler pagherà almeno 1 milione di dollari al fondo Housing Capital Improvements Project (HCIP) della città in cambio del bonus FAR.

Kettler inizierà la costruzione l'anno prossimo. Il gruppo sta lavorando con BDG Architects e lo studio di ingegneria civile George F. Young.

La nuova struttura del Parc Center

La RDC ha inoltre approvato all'unanimità il piano del Parc Center for Disabilities di demolire la sua struttura educativa di 62 anni e di riqualificarla in una nuova destinazione per l'infanzia al servizio di più famiglie.

L'attuale Parce Center for Disabilities visto da Tyrone Boulevard. Immagine: documenti della città.

Il Parc Center, un'organizzazione senza scopo di lucro al servizio di bambini e adulti con disabilità intellettive e dello sviluppo dal 1953, ha acquisito il sito al 3190 Tyrone Blvd. N. nel 1985.

Una planimetria del nuovo Parc Center. Immagine: Architettura Jolly di Harvard.

L'edificio ospita gli uffici amministrativi del Parc e uno studio d'artista. L'équipe del Parc offre servizi terapeutici ed educativi a 350 bambini del centro.

Il sito è stato originariamente sviluppato nel 1961 come stabilimento industriale. Nel 1974 la proprietà fu utilizzata da un'azienda di forniture automobilistiche.

Prospetti del nuovo Parc Center. Immagine: Architettura Jolly di Harvard.

Il nuovo edificio da 7,877 milioni di dollari sarebbe leggermente più grande del centro esistente con una superficie di 14.321 piedi quadrati; tuttavia, fornirebbe aule più grandi, spazi terapeutici e amplierebbe i suoi servizi di intervento precoce e di soccorso in caso di crisi.

Il nuovo spazio aggiungerà anche due parchi giochi e un giardino di terapia sensoriale.

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