Le periferie di Washington, non solo il centro, avvertono la crisi del lavoro a distanza

Apr 21, 2024

Dieci anni fa, nessuno avrebbe messo in dubbio che il 1776 Wilson Blvd. è stato un investimento degno.

La torre per uffici di cinque piani della Virginia settentrionale è stata costruita a pochi passi dalla metropolitana, con grandi finestre, un centro fitness e un tetto verde per ospitare eventi aziendali. È diventata la prima proprietà ad ottenere la certificazione LEED Platinum nella contea di Arlington. Al giorno d'oggi c'è un bar di quartiere e un vivace ristorante peruviano al piano terra.

Ma quando ha cambiato proprietà lo scorso autunno, l’edificio sembrava una scommessa persa: una società di investimento con sede ad Atlanta lo ha venduto per 55 milioni di dollari, un forte calo rispetto ai 90 milioni di dollari pagati per la struttura nel 2014.

Il prezzo di vendita molto più basso dell’edificio, dicono gli analisti, sottolinea la minaccia esistenziale che i proprietari e i funzionari locali devono affrontare nella regione DC – e in gran parte dell’intero paese – anche nelle aree al di fuori dei quartieri più costosi del centro, e anche nelle proprietà che sono per lo più occupate. carta.

"Qualcuno affitterà mai più questi uffici suburbani?" ha detto Tracy Hadden Loh, una collega della Brookings Metro che studia il mercato immobiliare commerciale. “Per un prodotto molto specifico, questa è la domanda da molti miliardi di dollari in questo momento.”

A differenza di alcuni edifici nel centro di Washington, dove studi legali e lobbisti lasciano interi piani vuoti, il 1776 Wilson non è molto più vuoto di quanto lo fosse dieci anni fa. I suoi negozi al livello della strada sembrano più affollati che mai, alimentati in parte dai condomini e dagli appartamenti che mettono molti clienti a pochi passi.

Le difficoltà nel centro di Washington aumentano poiché molti lavoratori rimangono a distanza

Eppure il quadro finanziario è ancora problematico da questa parte del Potomac. Anche se potrebbe esserci più traffico pedonale lungo Wilson Boulevard, il calo del valore delle proprietà – anche in edifici come questo – rischia di drenare le entrate fiscali e di ridurre le fonti di finanziamento per i servizi pubblici in luoghi come Arlington.

Secondo l'analisi di Loh dei dati di CoStar, una società di dati immobiliari, più di un quarto di tutti gli uffici sono vuoti a Crystal City e nel vicino quartiere di Ballston, come nel caso dei mercati di uffici più piccoli e periferici come Oakton a Fairfax. Contea.

Più cruciale, ha detto, è il valore dello spazio vacante in alcune di quelle aree: quasi 8 milioni di dollari a Tysons e 2,78 milioni di dollari a Rosslyn, il quartiere a uso misto che comprende 1776 Wilson Blvd.

Mentre gli uffici vacanti drenano le tasse e riducono il valore degli edifici nelle vicinanze, ha detto, la situazione in aree come questa potrebbe eventualmente mettere a repentaglio “la proposta di valore complessiva” di vivere, lavorare o aprire un ufficio nella Virginia settentrionale o nei sobborghi del Maryland. affatto.

Ormai, la storia del lavoro a distanza e del settore immobiliare è familiare: con i colletti bianchi che trascorrono ancora più di un quarto delle loro giornate lavorative a casa, i centri e gli altri distretti commerciali non sono tornati ad essere così occupati come lo erano prima della crisi. pandemia.

Michael Hartnett, direttore della ricerca per il Medio Atlantico presso la società immobiliare commerciale JLL, ha avvertito che la storia sembra un po' diversa in alcune parti della Virginia settentrionale.

La maggior parte dei quartieri degli affari di Arlington, noti ad alcuni come il luogo di nascita del movimento della “crescita intelligente”, non si basa esclusivamente sugli uffici, che spesso si trovano in fondo alla strada rispetto agli appartamenti o agli insediamenti a uso misto che si rivolgono sempre più alle persone remote. folla di lavoro. Il patrimonio immobiliare è generalmente meno prezioso che nelle principali regioni del centro di Washington, e spesso ce n'è meno per cominciare.

Rosslyn, ad esempio, “ha quella distribuzione di uffici, residenze, ristoranti e hotel”, ha detto, con aree come Crystal City e Pentagon City che si trasformano in un mix simile quando Amazon apre la sua seconda sede. (Il fondatore di Amazon Jeff Bezos possiede il Washington Post e l'amministratore delegato ad interim del giornale, Patty Stonesifer, siede nel consiglio di amministrazione di Amazon.)

Mentre i centri urbani incentrati sugli uffici lottano, le periferie soddisfano il pubblico dei laptop